Закажите юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ» — получите профессиональную помощь юриста по недвижимости на всех этапах приобретения недвижимости.
Получите безопасно и надежно собственность на квартиру, апартаменты, загородный дом с помощью опытных юристов!

Клиент может быть уверен в том, что все пройдет гладко, договор будет законным и сделку не смогут признать недействительной.

Как мы работаем?

  • встречаемся с Клиентом и получаем общую информацию о характере будущей операции;
  • изучаем историю недвижимости;
  • анализируем и проверяем обоснованность и правильности оформления документов;
  • проверяем недвижимость на предмет арестов, ограничений, прав удержания, обременений или других ограничений;
  • даем рекомендации по будущему соглашению;
  • подготавливаем все необходимые документы;
  • оказываем консультационную поддержку в ходе переговоров с контрагентами;
  • согласовываем все детали сделки;
  • определяем стоимость сделки и все связанные с этим расходы;
  • присутствуем в нотариальной конторе при заключении сделки, чтобы быстро реагировать на любые непредвиденные обстоятельства.
Услуги в сфере земельных отношений:

  • сопровождение сделок с Комитетом имущественных отношений (КИО, КУГИ) по предоставлению земельных участков в аренду в Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
  • ведение порядка изменения в назначения земельных участков Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
  • сопровождение покупки или приватизации земельных участков.

Почему присутствие юриста – это необходимость

Сопровождение сделки сегодня – не прихоть и не лишние расходы. Неопытный участник сделки едва ли может видеть и оценивать все риски, в том числе:

  1. Объект находится под залогом.
  2. Квартира куплена в ипотеку и задолженность по кредиту еще не погашена.
  3. У продавца нет полномочий совершать сделки с объектом.
  4. Недвижимость под арестом и операции с ней запрещены.
  5. Договор купли-продажи составлен некорректно и его попросту не примут на регистрацию в Росреестре.
  6. В объекте сделки прописаны третьи лица, в том числе .

Не менее проблемной и опасной станет покупка недвижимости в новостройке, хотя ДДУ и кажется самым простым вариантом приобретения жилья. Только юрист оценит, реально ли стороны заключают договор долевого участия или речь идет о другом формате договорных взаимоотношений.

Например, частая схема обхода – подписание предварительного договора, на который не распространяется действие ФЗ №214. Таким образом невнимательный покупатель незащищен, он не сможет доказать свою правоту и защитить интересы в суде, договор нерегистрируемый.

Анализ рисков необходим и при принятии решения о покупке земельного участка.

Часто встречаются продавцы, готовые предоставить покупателю только текущую и минимальную документацию по объекту, в то время как проверке следует подвергать всю историю участка и сделок с ним. В обязательном порядке проверке подлежит кадастровый номер участка, дата постановки на учет, законность возведенных построек.

Чем сопровождение сделки полезно для покупателя и продавца

Считается, что юрист больше необходим покупателю, нежели продавцу. На практике оказывается, что обе стороны нуждаются в привлечении специалиста.

Продавец получает квалицированную помощь:

  1. Понимание правильной организации процесса продажи, в том числе подготовка объекта.
  2. Оценка возможных рисков.
  3. Способ и порядок расчетов.
  4. Подготовка документов, договора купли-продажи.
  5. Организация сделки. Агент присутствует на всех этапах – от показа объекта до расчетов и передачи объекта недвижимости и регистрации права собственности.
Со стороны покупателя юрист обеспечивает:

  • Подбор подходящего заданным критериям объекта, организация просмотров.
  • Оценку предоставленной собственником информации и ее проверку.
  • Проведение переговоров со сторонами.
  • Подготовку справок, договора задатка, купли-продажи;
  • Организацию процесса передачи средств и заключения сделки;
  • Передачу договора на государственную регистрацию права собственности и получение свидетельства для дальнейшей передачи клиенту.

По статистике до 5% сделок с недвижимостью в крупных городах России обжалуются в суде, поэтому целесообразно обратиться к юристу сразу, а не при возникновении проблем.

Сделки купли-продажи – не единственная услуга специалиста. Отдельно можно запросить сопровождение в процессе сделки дарения (подготовка и передача документов, оказание консультационных услуг).

Какие услуги входят в пакет

В рамках купли-продажи квартиры юрист по квартирным вопросам выполнит проверку документации, защитит интересы клиента. На аналогичную поддержку можно рассчитывать в процессе приобретения или продажи загородного дома, в том числе с участком.

Для проверки юридической чистоты требуется:

  1. Проверка свидетельства и персональных данных контрагентов.
  2. Сверка предоставленных справок и документации.
  3. Поиск обременений объекта.
  4. Рекомендации по возможности заключения сделки.

Специалист занимается «бумажными» вопросами:

  • Договором мены, дарения, купли-продажи;
  • Составлением предварительного договора, соглашения о задатке;
  • Изучает предоставленные правоустанавливающие справки на достоверность и передает их на экспертизу;
  • Получает необходимые справки в Росреестре и из ЕГРН, посещает государственные органы (ПИБ или МВК);
  • Приводит весь пакет в соответствие актуальным требованиям закона.

Этап передачи денег имеет ключевое значение. Профессионал обеспечивает сторонам безопасные взаиморасчеты. Чаще всего используется способ с арендой банковской ячейки, также можно открыть аккредитив или обратиться в специальный расчетный центр. Подбирается оптимальный вариант.

Не бывает двух одинаковых объектов и ситуаций, сопровождение сделок с недвижимостью – услуга индивидуальная. Обращайтесь в нашу компанию для получения результата.